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　　买房投资，最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租（buy to let），靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入，房价上涨后再卖出，赚取差价。

　　但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。

　　而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。

　　一、租金回报率

　　购房出租收益率＝年房租受益÷购房价格×100%

　　购房出租--租金回报率最高的前十名

　　由海外房产知名投资机构美亚置业集团提供的一组数据显示:过去一年，英国购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的:

　　表格中不仅有该地区的邮编、地区、平均房产售价、过去一年的房产交易量、目前房产均价、目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率（Buy-to-Let Yield）

　　第一名:曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94％

　　第二名:卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28％

　　第三名:利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16％

　　第四名:利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02％

　　第五名:Walsall，购房价格为£195,383，月租均价为£1,106，购房出租投资回报率为6.84％

　　第六名:纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne，购房价格为£184,224，月租均价为£873，购房出租投资回报率为6.03％

　　第七名:谢菲尔德 Sheffield，购房价格为£194,673，月租均价为£888，购房出租投资回报率为5.92％

　　第八名:格拉斯哥 Glasgow，购房价格为£182,716，月租均价为£786，购房出租投资回报率为5.71％

　　第九名:伯明翰Birmingham，购房价格为£189,898，月租均价为£921，购房出租投资回报率为5.42％

　　第十名:桑德兰 Sunderland，购房价格为£134,891，月租均价为£587，购房出租投资回报率为5.3％

　　以上为2016年一年租金回报率最高的十个地区。

　　那么，往回再看5年呢？

　　2010－2015年，哪里的租金回报率最高呢？

　　一组来自英国官方Land Registry的数据告诉你，2010-2015，哪里的年租金收益率（rental yields）最高，上图分别为地区和回报率。

　　不难看出，在过去5年里，仍然是曼彻斯特的整体租金回报率最高。

　　曼彻斯特林荫大道一号公寓位于距离曼彻斯特市中心10分钟车程的Failsworth区。该区域配套成熟，多为联排别墅住宅区，公寓项目属于紧缺型产品。

　　项目为1-2房精装公寓，总价13万英镑起，均价1.6万元每平米起，带豪华家具，建筑面积42.5—117平米不等，2019年第二季度即可交房，首付低至30%。

　　项目所在社区成熟，租金稳定，提供6年包租,每年净回报8%。

　　根据全英最大的房地产门户网站Zoopla数据显示，Failsworth地区一居室的单位平均价格在12.8万英镑，在过去的一年内房产价值上升了超过4000镑。

　　曼彻斯特是英国第二大繁华城市，它的音乐和剧场甚至可以挑战伦敦的西区。常常有人说曼彻斯特是英国流行音乐工程的中心，所以很多大牌乐队一定会把巡回演唱会开到曼城，在体育场听一次大型演唱会，一定是不错的选择。如果你喜欢古典音乐，劳里艺术中心和Bridgewater Hall一定能满足你的愿望。

　　✦2017QS最佳求学城市排名中名列世界第23位

　　✦在2013全球城市宜居调查中名列英国第一，世界第51位

　　✦英国的第二大经济体,除伦敦外最大的金融中心城市

　　✦金融与专业服务业在英国各地区中排名第一

　　✦创意数字化与媒体行业在全欧洲排名第二

　　✦欧洲最大的临床学术研究机构也坐落在此

　　✦有除伦敦以外英国最大的商业房地产市场和最大的私人企业社区

　　美亚置业集团:专注海外房产投资近30年，优质房源遍及全球，国际化队伍竭诚为您服务。更多英国买房投资信息，欢迎来电咨询！