2017-07-19 中华网投资2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。

　　部分信息整理自泰国房产门户（ID:ges168）.据相关数据统计，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，2016年询问量增长258%，询盘价格中位数约为65-120万元人民币之间；在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市；超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

　　曼谷为经济发展中心，市场需求旺盛

　　经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5%之间震荡，但总体形势向上，曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万， 全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

　　2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅；除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向，阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

　　曼谷公寓房价及租金情况:

　　曼谷公寓房价及租金

　　区域

　　租金均价/月（CNY）

　　价格范围

　　市中心一房一厅

　　3,150.18¥

　　2,600.37¥--5,908.15¥

　　市中心两房一厅

　　7,452.45¥

　　6,823¥--12,337.10¥

　　市中心三房一厅

　　11,224,48¥

　　9,180.26¥--24,489.79¥

　　市中心以外

　　一房一厅:2,419.35¥

　　两房一厅:3,673.46¥

　　2,016.12¥--4,032.25¥

　　房价

　　每平米均价

　　价格范围

　　市中心公寓价格/平米

　　26,376.13¥

　　22,392.27¥--39,516.82¥

　　市中心以外公寓价格/平米

　　15,563.52¥

　　12,304.10¥--22,409.21¥

　　住房贷款年利率（%）

　　5.16

　　3.50—6.75

　　从分析来看，曼谷市中心的公寓每平米的价格在￥22,392.27¥--39,516.82¥之间，平均是26,376.13¥/平方米，同样是首都，跟北京比起来，曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一房一厅的租金价格则是3,150.18¥/月。

　　清迈是旅游、度假养老圣地

　　清迈是泰国第二大城市，泰国著名文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点；不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

　　清迈公寓房价及租金情况:

　　清迈公寓房价及租金

　　区域

　　租金均价/月（CNY）

　　价格范围

　　市中心一房一厅

　　2,098.19¥

　　1,387.64¥--2,830.68¥

　　市中心两房一厅

　　4,002.17¥

　　2,233.52¥--5,287.19¥

　　市中心以外

　　一房一厅:1,132.82¥

　　976.23¥--1,972.29¥

　　房价

　　每平米均价

　　价格范围

　　市中心公寓价格/平米

　　11,945¥

　　8,235.95¥--16,126.20¥

　　市中心以外公寓价格/平米

　　6,213.41¥

　　5,608.87¥--11,709.73¥

　　住房贷款年利率（%）

　　6.25

　　4.80--7.00

　　从分析来看，清迈市中心公寓每平方米的价格在￥8,235.95¥--16,126.20¥之间，平均价格则是11,945¥。市中心一室一厅房租租金在￥1,387.64¥--2,830.68¥之间，平均租金是￥2098.17。

　　芭提雅房价普遍较低，总价少

　　距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点，将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

　　芭提雅公寓价格及租金情况:

　　芭提雅公寓房价及租金

　　区域

　　租金均价/月（CNY）

　　价格范围

　　市中心一房一厅

　　3,121.04¥

　　1,900.53¥--4,808.22¥

　　市中心两房一厅

　　5,192.40¥

　　3,955.17¥--7,214¥

　　市中心以外

　　一房一厅:1,978.30¥

　　两房一厅:3,589.19¥

　　1,616.12¥--4,259.91¥

　　房价

　　每平米均价

　　价格范围

　　市中心公寓价格/平米

　　14,988.96¥

　　11,931.10¥--28,224.80¥

　　市中心以外公寓价格/平米

　　11,008.61¥

　　8,155¥--17,409.28¥

　　住房贷款年利率（%）

　　5.97

　　2.70--8.00

　　从分析来看，芭提雅市中心公寓每平方米价格在11,931.10¥--28,224.80¥之间，平均价格则是14,988.96¥/平方米。芭提雅市中心一房一厅每月租金价格在1,900.53¥--4,808.22¥之间，平均租金则是3,121.04¥/月。

　　普吉岛土地储备少，开发楼盘有限

　　普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普吉的高房价，作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方；这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关，因为普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机；像刚刚这两天众多国内客户通过泰国世代房产公司火热认购普吉岛水星之城包租公寓项目就是一个非常好的证明，不到一周认筹数量已经超过了7月要开盘套数的四分之三，开盘当天就有150套以上认购；让很多客户不禁大呼，原来泰国买房有时候也是要靠抢的。

　　普吉岛公寓房价及租金情况:

　　普吉岛公寓房价及租金

　　区域

　　租金均价/月（CNY）

　　价格范围

　　市中心一房一厅

　　2,808.47¥

　　1,963.67¥--3,706.54¥

　　市中心两房一厅

　　4,702.39¥

　　3,908.64¥--7,367.30¥

　　市中心以外

　　一房一厅:1,832.55¥

　　两房一厅:2,873.46¥

　　1,265.61¥--4,522.29¥

　　房价

　　每平米均价

　　价格范围

　　市中心公寓价格/平米

　　15,983.79¥

　　13,768.85¥--28,926.80¥

　　市中心以外公寓价格/平米

　　9,813.50¥

　　8,208.80¥--15,909.71¥

　　住房贷款年利率（%）

　　5.50

　　4.00--6.00

　　从分析来看，普吉市中心公寓每平方米的价格在￥13,768.85¥--28,926.80¥之间，平均价格则是￥15,983.79¥。市中心一室一厅房租租金在￥1,963.67¥--3,706.54¥之间，平均租金则是￥2,808.47¥每月。

　　总体而言，泰国虽然尚未达到发达国家标准，但仍是炙手可热的发展区域，整个民族对国家繁荣昌盛的渴望与新兴事务的接纳程度非常高，泰国是东盟中轴国，也是“一带一路”重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境，同样泰国的房地产市场的发展也会更加稳健，为泰国的腾飞带来了更多的期待；泰国世代房产公司作为泰国华人房地产销售协会创始会员单位之一，也正在投资建设泰国首家中文购房信息搜索服务网站及建立综合数据分析中心，致力于为客户提供一个多、快、好、省的泰国互联网房产资源信息。