7月，广州市提出将“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共权益，保障租购同权。”迄今，已有超过8个省份、超过20个城市，累计超过30个省市出台了有关住房租赁的政策。这些新政策会让租金涨成月供吗？

　　广州市人民政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》通知，首次出现“租购同权”。如今“租购同权”作为热门新词开始进入社会公众的视野。

　　在不到两个月的时间里，一系列有关租赁政策的相继出台，住房城乡建设部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。住房城乡建设部还会同有关部门选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。此外，北京、无锡、郑州和济南等多个城市也出台了相应措施，支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

　　从新政的内容上看，租购同权，本质上是要去除附着在房地产身上的过多的社会属性，客观上也降低房价里面来自社会福利的加持部分，让居住回归居住。

　　很多人认为租售同权后租金会立刻大涨。但据房速贷分析，由于有政策的支撑，住房租金会在未来分层稳步上涨:政策目标是稳定房地产市场，而不是建立一套住房福利制度，因此低价租赁房有其区域或者人群的特殊针对性和时效性，在绝对规模上难以和个人或机构租赁用房相比，且租赁用房根据区位、配套等条件不同有着自身的定价体系。

　　因此，从购房市场转移至租房市场需求的不断增多，长期来看房租将分层次呈稳步上涨趋势，政府供给租赁房上涨速度将慢于个人或机构提供的租赁房。另外，“租售同权”政策本身也将会带动资源集中区域房租上涨。

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