伴随着城市土地资源使用的逐步枯竭，在原有城市基础上的扩容已经越来越困难，而通过对旧城区物业的改造升级则成为了激发城市活力的重要方式。近期深圳市城市更新局规划处处长张红宇指出，城市更新在拉动深圳的经济增长方面也是成效显著，城市更新项目投资额逐年增长。对于位于大沙河创新走廊的龙珠—侨城北文化创意产业带也将迎来新的生机，据了解南北医药大厦物业也正在启动改造升级，优越的地理环境下料想未来其蕴含的潜力也将随之释放。

　　深圳城市更新项目逾600项 比例逐年增加

　　深圳市城市更新局规划处处长张红宇指出，城市更新在拉动深圳的经济增长方面也是成效显著，城市更新项目投资额逐年增长，城市更新项目投资占全社会固定资产投资总额的比例也是逐年增长，其中2016年占比达到16.7%。2016年，深圳城市更新供应的商品房总规模达到全市商品房总供应规模约50%左右;保障产业转型升级方面，截至去年底全市累计有92个拆除重建的产业升级项目获得规划审批，更新改造后将提供100万平方米的产业用房以及产业配套用房。

　　截至2017年6月底，深圳已列入城市更新计划项目共616项，涉及到用地范围面积达48.92平方公里，已批准的拆除重建类城市更新单元规划有379项，涉及拆除范围用地面积达29.63平方公里，累计供应用地面积约14.3平方公里。

　　城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的区域或建筑做必要的、有计划的改建活动。开发商或投资人介入后，一般需要对这些存量项目进行整改、翻新和重新定位，提升项目价值、创造稳定的收益或回报后，再寻求新的退出方案。在这一过程中，资产管理无疑会发挥举足轻重的关键作用。

　　资产管理提升城市更新效率 南北药业大厦改造引关注

　　“在存量市场进行改造，变相为市场带来了新的供应量。改造完成以后，原有资产升级为更有升值潜力的资产。这个过程产生了诸多对资产管理的业务需求。我们认为，在存量领域，专业资产管理将有更大发挥的作用和空间。”仲量联行物业与资产管理部高级董事何志康解释说。

　　深圳市政府在城市更新类项目的发展上一直持鼓励态度，通过构建融资平台、提供贷款，建立担保机制等方式，对城市更新项目予以支持，项目享受政策激励红包。近期大沙河创新走廊的龙珠—侨城北文化创意产业带的南北医药大厦物业改造升级城市更新项目开始启动，在这个过程中深圳圣达资产管理有限公司正在发挥着重要作用。

　　在何志康看来，一家经验丰富的资产管理服务商在存量市场往往具备更专业的判断能力，也更能灵活应对资产管理道路上有可能会遇到的挑战，“除了这些，一定要大胆创新，比如在国家大力鼓励发展租赁市场之际，将项目改造成长租公寓就是一个很好的选择，也可以引入时下流行的共享办公、共享住宅等理念。做资产管理一定要考虑到创新，既要走在潮流的尖端，也要保证你的服务和产品符合市场趋势。”

　　而圣达资产所运作的南北医药大厦改造项目则表现的更加稳健，公司与几个大型企业已签订意向租赁协议，并已和中原地产签订好包租协议，确保有可靠的还款来源。并且通过结构化设计、银行监管、管理人溢价回购、第三方担保、租金回款共管等多重增信措施，充分降低投资人风险。

　　城市更新不但通过对存量市场的改造提升资产价值，更为直接的是通过资产管理公司帮助投资者共享城市更新的红利。以南北医药大厦改造项目为例，按“每自然月10号进行一次收益分配，如遇法定假期则顺延至下一工作日;期限届满3个工作日内返还本金”的原则进行分红，一方面能够让投资人及时感受到项目带来的产出，另一方面长期性投资的最高收益率可高达13.5%，在稳健的基础上项目收益回报水平已经远高于市场水平。

　　在企业资质方面，圣达资产隶属于民富集团，同时作为项目支持方的民富财富同样隶书于民富集团，据了解，深圳民富财富管理有限公司(以下简称“民富财富”)成立于2015年，实缴注册资本2.2亿，专门为中国的中产阶层和高净值人群提供科学合理、专业全面的理财规划和财富管理服务。民富财富秉承“规范管理、诚信专业、创新共赢”的企业经营理念，以“专业、私密、诚信、稳健”作为企业服务宗旨，专注于为客户量身定制全方位、个性化的金融服务，并运用扎实的业务基础、专业的业务水平，为客户提供优质服务，实现客户价值最大化。在赢得广大客户信任的同时，致力于将公司建设成为中国最具有投资价值与影响力的金融服务公司。

　　作为项目坚实支撑的基础，圣达资产与民富财富的母公司民富集团为综合性金融控股集团，注册资本3.2亿，运营资金规模达200多亿元，是一家集普惠金融，财富管理和实体科技于一体的综合金融科技服务集团。业务涵盖包括供应链管理、车贷服务、金融超市、资产管理、基金管理、海外投资、金融科技、物业并购、无人机及人工智能等，基本形成了多位一体的多元化的大金融服务体系。