股票配资平台宝牛e配11月21日消息,房地产板块早盘走高,财信发展(6.690, 0.61, 10.03%)、中华企业(6.140, 0.51, 9.06%)涨停,保利地产(12.080, 0.34, 2.90%)、金地集团(12.000, 0.38, 3.27%)、世联行(13.400, 0.28, 2.13%)、万科A(30.100, 1.20, 4.15%)、绿地控股(7.390, 0.15, 2.07%)、滨江集团(7.150, 0.06, 0.85%)等小幅上涨。

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　　宝牛e配51家金融机构就“房地产市场主基调、楼市分化下机会、房企融资产品、住房租赁市场”等方面阐述了看法,主要可总结为以下五大核心观点:

　　第一:十九大再次确定“房住不炒”主基调,住房市场将进一步回归居住属性,金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向,严控风险,在此基础上有序、健康推进地产金融业务。

　　宝牛e配点评:“住房市场将进一步回归居住属性”,这与十九大报告提出的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”要求定位一以贯之,房价暴涨几乎毫无可能。明年金融对于房地产的支持力度是否会大幅缩减?目前还不好下定论,但“严控风险”是明确的。

　　第二:关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会, 目前房地产是商业银行的压舱石,未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作。

　　宝牛e配点评:“目前房地产是商业银行的压舱石”一语点出房地产企业与商业银行之紧密联系。“关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会”这也直接意味着,布局在中国城市群及北上深杭等部分中心城市的房企仍将备受金融机构“厚爱”。

　　第三:当前房企融资面临一定压力, 直接融资规模显著下降且融资利率较高,随着国家对金融风险控制政策的规范,未来利率会逐步降低,直接融资市场也将越来越规范。

　　宝牛e配点评: “未来利率会逐步降低,直接融资市场也将越来越规范。”这话,其实是对在场房地产企业做出的“安慰与心理按摩”。

　　第四:租赁市场空间巨大,其链条产业蕴藏金融蓝海,但租赁市场也存在回报率低等问题,金融机构需加快完善金融手段,加快融资创新,以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展;政府也需要出台相应措施,在政策和资金等方面给予支持。

　　宝牛e配点评:“租赁市场空间巨大,其链条产业蕴藏金融蓝海”这是金融机构对在场房地产企业布局住房租赁市场发出的“响亮号召”,“租购并举”将使得住宅租赁业成为房地产市场发展新引擎。但如何解决租赁市场回报率低等问题需要各方合力、政策和资金支持。

　　华夏幸福(32.290, 0.49, 1.54%)、荣盛发展(8.760, 0.21, 2.46%)、泰禾集团(16.650, 0.00, 0.00%)、中国金茂、首开股份(10.200, 0.08, 0.79%)、首创置业、金融街(11.080, 0.16, 1.47%)控股、金隅地产、海航地产、当代置业、隆基泰和、中冶置业、北辰实业(5.590, -0.02, -0.36%)、鲁能集团、银亿股份(8.890, -0.13, -1.44%)、朗诗绿色地产等 20 余家房地产企业参加了闭门会,讨论十分热烈房企高杠杆经营下可能导致负债率失控,无法支撑企业规模迅速扩张,最终导致现金流断裂,这是以前房企破产案例带来的重要启示。

　　根据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现,今年前10月销售业绩前20强的企业中,碧桂园、万科、恒大、融创等15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元,比去年全年业绩超出4820亿元。对比之下,业绩亏损的上市房企数量也在增多。

　　第四:目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说,租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流,提升企业利润稳定性,应抓住机遇合理布局。