美国6月房屋开工升幅大于预期，但建筑许可降至八个月低位

美国商务部周二发布的报告显示，房屋供应严重短缺可能会持续一段时间。短缺问题已推高了房价，并在全国各地引发了竞价战。在疫情期间，低抵押贷款利率和对更宽敞居住空间的需求推动了房屋需求。

尽管木材价格正从历史高位回落，但建筑商却在为钢铁、混凝土和照明支付更高的价格，并在努力应对冰箱等电器短缺的问题。

Zillow的经济学家Matthew Speakman表示：“在全国范围内，窗户、取暖设备、冰箱等物品都报告要延迟交付数月，导致房屋延迟交付，迫使建筑商限制建筑活动，许多建筑商继续指出，缺乏可用的工人是另外一个挑战,”。

上月新屋开工增加6.3%，经季节性调整后年率为164.3万户。5月数据被下修至154.6万户，前值为157.2万户。分析师此前预计，新屋开工年率将升至159万套。尽管上月房屋开工增加，但仍低于3月的173.7万套，此为2006年7月以来最高水平。

6月新屋开工同比增长29.1%。6月建筑许可下降5.1%，年率为159.8万户，为2020年10月以来的最低水平。建筑许可的增长速度滞后于新屋开工，表明未来几个月房屋建设活动将放缓

根据最新的生产者物价数据，虽然木材期货已经从5月初的创纪录高点下跌了近70%，但6月软木价格同比上涨了125.3%。

未接种疫苗的美国人感染新冠病毒的人数不断上升，也对房地产市场前景构成风险。经济学家预计，房地产市场将对第二季度国内生产总值(GDP)造成轻微拖累。

尽管如此，住房建设仍受到待售房屋短缺的支撑。二手房供应量接近历史最低水平，导致房价中位数出现两位数涨幅。 6月份，所有四个地区的建筑许可都出现了下降。6月份尚未开工的独栋住宅积压数量达到2006年10月以来的最高水平。上月房屋完工下降1.4%，年率为132.4万户。独栋屋完工下降6.1%，年率为90.2万户，为去年10月以来的最低水平。

房地产经纪估计，独栋屋的开工和完工年率需要在每月150-160万套之间，才能弥补库存缺口。上月，在建住房存量增加1.8%，年率为135.9万套


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