周二公布的美国经济数据显示，8 月新屋开工和营建建许可均高于预期。富国银行分析师指出，新屋开工的全部力量集中在多户住宅，表明市场对公寓维持强劲需求。

富国银行分析师称越来越多的建筑商不得不限制销售，原因是由于基本建筑材料持续短缺，他们不确定何时能够完工。

要点：

“8 月新屋开工率上升 3.9%，达到至 161.5 万套，前一个月新屋开工量也得到小幅修正。多户住宅开工是上个月新屋开工增长的全部，新屋开工增长率年率 20.6%，达到 539,000 套。市场对公寓的需求意外强劲，租金上涨，这让开发商有信心推进项目。”

“多户开工走强并未影响单户建设。单户住宅市场正面临基本建筑材料和熟练建筑工人短缺的问题。”

“9 月房屋市场指数最令人鼓舞的方面是潜在需求略有改善。经历四个月下降之后，目前房屋销售指数上升了一个点，达到了 82。潜在买家也有所增加，但仍远低于今年年初的水平。”

“高价住房市场买家不断涌入使得新房销售价格更多地倾向于房价区间的上沿。建筑商也将注意力集中在这一块市场，导致目前市场上缺乏更多负担得起的房屋。”

“虽然 8 月份单户住宅开工和营建许可均有所下降，但未开工许可房屋积压量上升 1.4%，比去年 8 月高出 50%，录得 147,000 套。大部分房屋增长出现在西部，那里材料和劳动力短缺尤其令人担忧。”


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