①摩根士丹利美国住房策略师James Egan最近下调了对房价的预测,称2023年12月房价将同比下降,但预计下跌幅度仅为3%,与彻底崩盘相去甚远。据了解,尽管如今美国房地产市场的抵押贷款利率飙升,抑制了人们的负担能力,但与此同时,与2008年和次贷泡沫破裂之前的时代不同,现在被迫出售房屋的人非常少,因此库存也非常少。由此来看,房地产市场似乎变得有点奇怪;
②为了了解房价的走向,该团队考察了四个关键因素:供给、需求、可承受性和信贷可获得性。虽然前两个因素往往不会迅速改变,但负担能力和信贷可获得性可能会迅速变化。这正是我们现在所看到的。结果是,由于绝大多数房主都是固定利率抵押贷款,而且房屋净值仍然很高,大多数人都不会受到即将到来的冲击的影响。但这种隔离是有代价的,伊根称之为“锁定效应”。因此,房地产市场可能会进入一个未知的领域,在那里,即使房价保持坚挺,住房活动的指标也会迅速恶化。下面是七张图表,展示了目前住房市场的不同寻常之处
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