受到密切关注的两项调查周二显示，10月份，日益脆弱的美国住房市场价格年涨幅在大约两年内首次滑入个位数，因当月的抵押贷款利率飙升至7%以上，进一步扼杀了需求。
②标普CoreLogic Case Shiller全国房价指数在10月份增长了9.2%，低于9月份的10.7%，是自2020年11月以来的第一个个位数增长。同时，负责监督抵押贷款融资实体房利美和房贷美的美国联邦住房金融局(FHFA)表示，10月份的房价同比增幅从9月份的11.1%放缓至9.8%，标志着该指数自2020年9月以来首次出现非两位数的增长。

按月计算，标普CoreLogic Case Shiller指数连续第四个月下降，而FHFA房价指数则没有变化。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份声明中说：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为房价的一个不利因素。”

房地产市场遭受了美联储激进加息的最明显影响，美联储加息的目的是通过削弱经济中的需求来遏制高通胀。本月，美联储再次加息50个基点，为这一年画上了句号，其指标利率从3月份的接近零飙升到现在的4.25%至4.5%之间，这是自1980年代初以来利率上升最快的一年。

与经济的其他行业不同--其中许多行业尚未体现出美联储行动的重大影响--住房市场对美联储策划的借贷成本跳升的反应几乎是实时的。

10月份，30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，在九个月的时间里增加了一倍多，令原本因历史上最低的借贷成本和新冠流行期间涌向郊区而炽热的住房市场冷却下来。

上周的数据显示，截至11月，新房和现房的综合销售年率自1月以来下滑了35%--属于有记录以来最快的下滑。上个月，新的独栋房屋开工和建筑许可也下滑到两年半的低点。

根据房贷美和美国抵押贷款银行协会(MBA)的数据，虽然抵押贷款利率自11月初以来已回落至本月的6.3%左右，但此时仍是一年前水平的近两倍，将继续拖累楼市。

然而，经济学家们并没有看到金融危机中发生的房价崩盘的历史再现，当时按标普CoreLogic Case Shiller指数标准，房价从2007年3月到2012年4月整整五年都在逐年下跌。与那时不同的是，市场上的房屋供应仍然非常有限，能给房价带来支撑。

全美不动产协会(NAR)本月早些时候预计，到目前为止占市场主体的成屋的价格在2023年应该或多或少保持平稳



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