对分析师进行的一项调查显示，明年及以后美国成屋销售料将继续低迷，因抵押贷款利率高企迫使房主按兵不动。分析师们还预计房价将小幅走高。

受欢迎的30年期固定利率抵押贷款利率在上个月创下略低于8%的20多年高点，导致10月份美国成屋销售下降4.1%，经季节性因素调整后的年率为379万户，创下2010年8月以来的最低水平。

此后，30年期抵押贷款利率略微回落至9月下旬的水平，但调查显示，预计明年全年的平均利率为6.5%，在2025年之前平均不会低于6%。

二手房销售占美国房屋交易的大部分，预计明年平均将略高于400万户。这与2021年新冠疫情期间楼市繁荣期间的平均600万以及过去25年的平均530万户相比相去甚远。

虽然明年降息在即，但可能不足以显著改变这一趋势。另一项调查显示，多数经济学家(58%)认为美联储会在明年年中前后降息。

分析师表示，尽管有这些降息措施，但抵押贷款利率仍可能过高，无法吸引现有房主出售房产。

美国咨询公司RSM高级房地产分析师Crystal Sunbury说：“现房销售一直受到市场上转售库存不足的制约。随着抵押贷款利率的降低，我们可能会看到更多的二手房进入市场。但预计二手房库存不会大幅攀升，因为据估计，目前超过80%房主的抵押贷款率低于5%，而且绝大多数人不愿意将抵押贷款换成更高的利率。”

据预测，本季度成屋销售年率平均为384万户，接下来的四个季度分别为390万、403万、420万和438万户。调查中值显示，以标普CoreLogic Case-Shiller综合指数衡量的20个大都市地区的平均房价今年将上涨2.7%，2024年将上涨1.8%。这比9月份的调查有所提高，9月份的调查预测这两年的房价都将持平。

穆迪分析副首席经济学家Cristian deRitis说：“住房市场继续经历一场拉锯战，购房者因抵押贷款利率过高被挤出市场，而房主则被现有抵押贷款锁定。短期内，有限的可售房源将继续支撑房价”


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