北京楼市优化政策落地后，无论是新房还是二手房，都走出了一条相对平稳的趋势。特别是二手房市场，11%的网签增幅与几乎0新增的挂牌量，让这个市场看上去波澜不惊。然而，在这种波澜不惊的背后，无论是纯粹的刚需客，还是置换需求的改善客群，买与不买的纠结却更加困扰着自己：一方面他们担心新政后市场会触底反弹，错过本就不容易搭上的购房班车；另一方面，过于淡定的市场和置换需求过程中的周期难题，让他们不敢轻易出手。