美国2月独栋屋房屋开工大幅反弹，触及近两年最高，受助于气温温和以及市场上二手房持续短缺。

尽管抵押贷款利率攀升阻碍了许多首次购房者入市，但建筑商仍在降价并提供其他激励措施进行促销。他们还缩小所建房屋的面积，以控制材料成本上涨造成的影响。

美国商务部周二公布的报告还显示，2月独栋屋建筑许可升至一年半新高。随着抵押贷款利率在美联储将于6月开始降息的预期推动下逐步走低，住宅建设可能会为今年的经济增长做出贡献。

“尽管购房者面临众多不利因素，但建筑商继续看到对新建房屋的需求，因此未来几个月独栋屋房屋开工可能保持强劲，”全美互惠保险(Nationwide)经济学家Daniel Vielhaber表示。“建筑商提供的利率优惠政策继续帮助提升购房者在新房市场上的负担能力。”

美国商务部统计局表示，占住宅建设主体的独栋屋开工2月环比激增11.6%，经季节性调整后年率为112.9万套，为2022年4月以来最高。1月数据被下修至年率101.2万套，前值为100.4万套。

尽管美联储在对抗通胀的过程中激进加息，导致房地产市场受到冲击，但房屋供应严重短缺，大多数房主锁定了较低的抵押贷款利率，这为住房建设提供了支撑。

最近的政府数据显示，第四季度有75.7万套房屋待售，远低于新冠疫情前的114.5万套。

全美住宅建筑商协会(NAHB)周一公布的一项调查显示，由于对目前和未来六个月的销售持乐观态度，3月独栋屋建筑商信心升至八个月最高。

抵押贷款融资机构房贷美的数据显示，最近几周美国最常见的30年期固定利率抵押贷款平均利率回落，2月底曾接近7%。五套或以上住房项目的房屋开工环比增长8.6%，年率为37.7万套。2月整体房屋开工环比增长10.7%，年率为152.1万套。接受路透调查的经济学家之前预测会反弹至142.5万套


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