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美国抵押贷款申请表现分化,利率小幅下降

作者:理财18 2025-04-02 19:04


①截至3月28日当周,美国抵押贷款申请表现分化,购房活动连续第五周增加,而再融资活动则连续第三周下降。
②美国抵押贷款银行家协会(MBA)的市场综合指数下降1.6%,至243.6。再融资指数下降5.6%,至710.4,抵消了购房指数1.5%的增幅,后者升至158.2。
③自2月21日当周以来,购房指数已增长19.5%,部分得益于春季购房季的开始以及利率从1月中旬的高点回落。与去年同期相比,购房指数增长了8.7%。
④按类型划分,传统购房指数上升2.8%,至202.2,而政府购房指数下降1.8%,至98.2。平均购房贷款规模周环比上升1.1%,至44.75万美元,但仍低于3月初创下的46.08万美元的调查高点。
⑤再融资方面,由于多数借款人已享受较低利率的抵押贷款,再融资申请对利率变化非常敏感。自2月下旬以来,利率一直在窄幅波动。
⑥再融资指数中,传统再融资指数下降5.2%,至530.7,政府再融资指数下降6.2%,至1649.6。再融资申请占总申请的比例从40.4%降至38.6%。
⑦抵押贷款利率方面,30年期固定利率和大额贷款利率均下降1个基点,分别降至6.70%和6.76%,较去年同期分别下降21个基点和30个基点。
⑧自2月下旬以来,30年期固定利率在6.67%至6.73%之间波动,大额贷款利率在6.68%至6.83%之间波动。
⑨政府购房和再融资申请均下降,导致联邦住房管理局(FHA)占总申请的比例从16.5%降至15.8%,退伍军人事务部(VA)占比从14.5%降至14.4%。
⑩可调利率抵押贷款(ARM)占比从6.3%升至6.5%,尽管5/1混合ARM利率上升15个基点,至6.04%,与30年期固定利率和大额贷款利率的利差分别收窄至66个基点和72个基点。

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