5月15日讯,天风证券研报指出,自从4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以后,市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”赋予期待。政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但是政策需要收储多少存量房才能起到托市的作用呢?回答是需要把住宅去化周期压降至18个月以内。据测算,如果政策收储将住房去化周期压缩至18个月以内,大约需要约7万亿元的资金(在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下),相当于政府今年赤字规模的78%,或者PSL余额(3万亿)的两倍多。而这些资金大概率只能通过继续举债获得,即收储会直接提升地方政府或城投平台的资产负债率。所以,我们认为博弈政府收储存量房是一件“低胜率、高赔率”的事件。此类事件一旦发生,右侧的空间较大,因此更适合在右侧交易,而不是在左侧博弈,拐点的信号至少是中央政府明确释放信号将参与地产收储。
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