2024年二季度,整体楼市延续弱修复行情,供求环比持增,同比延续降势:一方面房企推盘积极性略有回升,二季度供应量较一季度环比增11%,不过累计同比仍降3成,尤其是二线城市跌幅显著,供给越是更为显著;另一方面,得益于从中央到地方新政利好落地+房企年中冲刺,二季度成交稳步复苏,一线韧性好于二三线,6月成交止跌企稳。预判三季度,我们认为,成交总量规模将延续弱复苏,新政效应持续发酵,预期成交量持平甚至微超二季度,且因去年三季度基数较低,同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。热点城市个数和热点项目个数减少,呈现出脉冲式复苏态势:核心一二线城市迎来明显增长,三四线城市成交规模将延续筑底行情;二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。
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